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| 【节能】北京8月启动旧房抗震和加固节能改造 |
| （时间:2011-7-5 11:01:03） |
下月起，北京不满足抗震设防要求的老旧房屋将全面启动改造，除抗震和节能改造外，符合条件的老旧楼房还可以通过“增肥”，让每套房屋增加约10%的建筑面积，而居民只需负担增加部分的建筑安装工程造价，城六区共12个项目近期将启动试点。昨日，《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》公布。
符合条件房屋面积可增10%
市住建委相关负责人介绍，改造启动后，将首先对老旧房屋进行抗震鉴定和加固价值的评估，经过鉴定不符合现行的抗震设防标准，而且经过评估具有加固价值的，将由区县政府组织实施主体进行综合改造工作。
值得一提的是，在此次改造中，符合条件的房屋建筑可以增加使用面积，这对于老楼的居民来说，能非常实惠地增加住房面积。
改造中如何增加面积？增加的面积是否安全？市住建委相关负责人介绍说，增加面积采用的是新型预制混凝土外套加固体系，“相当于楼房‘长胖’了。楼体外加的结构构件之间的‘空当’，就具备了增加建筑面积的条件。”这位负责人表示，对住宅而言，每套房屋约可以增加10%的建筑面积，大概5-8平方米。
居民对于增加的面积要支付多少费用？这位负责人说，增加面积的费用是由房屋的所有权人承担，费用标准将通过试点工程测算另行制定。“具体费用不同的项目是不一样的。一般来说，增加面积的费用，房主只需要支付建筑安装工程造价，大约每平方米3000多元。”
部分楼房顶部还可加层
按照改造方案，部分符合条件的老旧楼房，还可以进行加层，也就是在楼顶再加上一层或两层。同时，一些原先没有电梯的老旧楼房还可以加装电梯，加装电梯的费用也可以从加层上解决。
这位负责人表示，这次的改造中，抗震加固和节能改造的费用不需要业主承担，但产权单位和业主需要承担管线等附属设施的改造费用。一些项目可以通过加层，利用加层新增房屋的出售，筹集改造资金。
不过，并非所有的老旧楼房都可以加层。“首先会鉴定和评估建筑本身的结构和抗震，建筑本身要符合加层的条件。同时，还要符合规划的要求，获得规划批准。比如日照，一栋楼加层后，不能影响它旁边楼的日照。”这位负责人说。
加层后多出来的房屋怎么办？这位负责人透露，目前出售问题还在研究中。
使用寿命将增加10年以上
这位负责人表示，通过综合改造，这些老旧房屋建筑的安全水平将显著提升，抗震能力将达到现行国家规范要求。同时，节能能力也将充分提高，降低采暖季标准煤耗2/3，室内温度能够达到北京市冬季室温标准。同时，这些老旧房屋的管线等附属设施不满足正常使用要求的，也将进行同步更新，使房屋的使用更加舒适。“改造后，这些老旧房屋建筑的使用寿命将延长至少10年。”
这位负责人表示，目前，城镇房屋建筑的抗震鉴定和加固价值评估已经启动，并将于2012年底前完成。老旧房屋的综合改造将在下月启动，2015年底前完成。
“城六区每个区将首先选择两个项目进行试点。这12个项目的改造将在近期启动。”这位负责人表示。此外，农村住宅抗震鉴定和加固价值评估将在2012年启动，2012年底前完成；抗震节能综合改造工作在2013年启动，2020年底前完成。
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